Dexus – en investering i Australiens bästa fastigheter

Vi har nyligen investerat i Dexus, som är Australiens största ägare och förvaltare av kontorsfastigheter. Australien är känt för att det har många fina företag med stort fokus på utdelningar och Dexus är ett av dessa. Dexus är en så kallad REIT (Real Estate Investment Trust) vilket betyder att de måste betala ut så gott som alla pengar de tjänar i utdelning. Det som lockar oss till att investera i Dexus är att den 10-åriga räntan nu faller mycket kraftigt i Australien (se bild nedan), vilket gör att kapital i mycket hög takt nu dras till Dexus, vars aktie kan erbjuda över 4 procent i direktavkastning. Utdelningen hos Dexus har ökat med 6,6 procent per år sedan 2012 och vi förväntar oss en liknande utveckling här framåt. Dexus-aktien är därför perfekt att investera i för någon som vill ha en stabil inkomst som växer över tid. Över de senaste 10 åren har Dexus-aktien (inklusive utdelning) avkastat 17 procent per år, vilket är helt i linje med de 15 procent per år som vi vill skapa i fonden över tid.

Källa: Bloomerg

Pågående (och troligen även kommande) fall i avkastningskrav är en huvudanledning till att vi vill investera i Dexus här och nu, men låt oss även betona vilken ypperlig kvalitet som vi investerar i. Företaget äger ett fastighetsbestånd på över 15 miljarder australienska dollar, inklusive några av de allra vackraste kontorsbyggnaderna i Australien såsom 1 Bleigh Street i Sydney, en byggnad som har vunnit många utmärkelser. Runt 70 procent av Dexus intäkter kommer från kontor. Resterande kommer från framförallt industrifastigheter, en sektor som går mycket starkt i den här tidsåldern av ökad e-handel (industridelen går faktiskt starkare än kontorsdelen för Dexus just nu). Dexus har också en mycket stark balansräkning med en belåning på bara 24 procent, vilket är mycket lågt internationellt sett. De förvaltar också kapital för bland annat Singapores regering och andra ledande internationella fastighetsinvesterare. Det här alltså en riktig champion som passar perfekt in i vår portfölj av av världens finaste bolag.

Källa: Dexus (1 Bleigh Street i mitten av bilden)